都说房子是拿来住的！房子拿来出租本身也符合房子的居住属性，但一套房子住十几、二十人呢？于是就诞生了一个新词——群租。这几天，网络上疯传重庆照母山某小区疯传业主集体“抓”其小区内的群租的视频和图片。其起因是传闻隔壁的香港**高管在其小区内租房搞起了群租，结果业主们挨家敲门排查出来近30套住宅在群租，而且至少有5户是10人以上的群租。1套房子住超过10个人，想想也觉得没什么问题——毕竟魔王们当年读书住宿舍，1个单间可以住8个人，只是越显紧张。结果，业主们发现确实该小区的群租房被摆放了上下铺的架子床，恍惚这个小区就变成了学校的宿舍。而且还有更为恐怖的是一套三室的房子被改造成了9个房间！本图为网络示意图随即，业主自发组织人对群租客进行拦截，不准群租人员进入小区、不准坐电梯、小区道路不准用。不准群租人员进出、不准坐电梯、不准使用小区道路！这些合理吗？对此，业主们在自媒体上激情留言：业主甲：业主是经过投票80%通过后，物业执行的核实身份后可以进。没有门禁卡的朋友需要业主或者租客到门岗来带人进，大家都一样。没带卡的业主也会被拦，带卡的正常租客也会进。业主抵制群租，但是支持合理出租。还有群租不是合租，请不要偷换概念，这个都不懂的先百度一下群租的危害。**就是一个刚需高层小区，说是高档小区的谢谢你们的抬爱。总之大部分业主有老人小孩，有房贷要还，谁还不是一个打工人？我们拼命赚钱给家人买的房，为什么要承担群租房的消防风险，我们赚钱比二房东辛苦多了，还没二房东赚得多。想给群租的租客说一声，多有打扰很抱歉，但规范群租对你们也是好事。现在光环有餐馆老板就来协商，把一套房的人数降低在6人以下，这不是大大提高了你们的居住环境了吗？给你们提供群租房的老板，难道就压榨的不是你们的权益，威胁的不是你们的生命安全？业主乙：二房东损人利己、违法经营：以劣质石膏板为隔断，厨房、厕所、客厅改卧室，走廊新建厕所、私搭电表、天然气管道外露、雨水管接卫生间污水传统上下各楼层，等行为——不符合住宅规范5.44条，建筑装修防火规范5.2.1条，严重违反建筑工程等质量强条。危及人民群众生命财产安全，按《商品房屋租赁管理办法》严禁用于租赁，并对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款业主丙：群租房的危害一、强占公共资源。小区容积率在规划时便确定，业主掏空6个钱袋购房并缴纳高昂物业费本应享有相应服务与环境，但群租带来的过剩人口，致使僧多粥少，直接掠夺其他业主合法权益。1.电梯的使用方面：涉及维修以及大修基金使用，群租行为强行占取了其余业主权益。2.小区公共设施与场所使用方面：小区本来就小，随着入住率逐渐提高会更加拥挤。3.公共环境的保护与公共卫生的维持方面：人口素质与数量与环境是否优美密切相关。二、严重消防隐患。群租房基本不符合消防相关要求，本质上就不应该存在，况且一旦发生事故，城门失火岂能不殃及池鱼。三、治安隐患。群租房人口众多且杂乱，公安机关不可能做到一一排查，小区内闲杂人等过多，不利于小区治安环境的和谐稳定安全。四、影响邻里和谐。1.群租多为附近餐饮店工作人员，下班晚，回家后洗漱走动必然影响楼下以及隔壁邻居休息。2.群租数量太大直接影响小区品质与房价，不管是投资还是自住业主的利益均严重受损。五、部分群租房违法改建。1.厨房厕所改为房间，改变了房屋性质，不合法。2.存在乱改下水管道的现象，小区裂缝事件历历在目，管道随意改动必然埋藏严重隐患。从富强、民主、文明、和谐、美丽的任何角度来讲，都不允许群租房在高层住宅小区的存在。任何个人的利益都大不过集体的利益，任何个人的权力都大不过法律，任何值得被尊重的收益都必须合法合理。请群租远离！业主丁：不是说不允许正常出租，而是针对那些本来三房偏偏改成六间房九间房的二房东，重庆是一个包容性很强的城市，修了那么多公租房给这些初来重庆建设的年轻人，不能为了自己方便，不管不顾一个小区整体安全啊，那些说风凉话的，你们看看视频，群租房像什么样，燃气管道裸露在外，一套房子7、8个电表箱，这样安全吗？厕所都改成了一个房间，北京上海早就明文规定不允许群租房了，重庆这几年发生的火灾有几个和群租房没关系？而此事也引发有人对群租群体发布不同意见的留言（该留言目前已经无法看到）：对于该留言，魔王也不能完全赞同，原因在三：1、业主们不反对正常的租赁行为，反对的是群租，反对的是改动房屋结构租给很多人。毕竟这是小区，不是厂区的宿舍，因为2者的性质完全不一样。2、群租导致小区租赁人员增多，小区公共资源占用会比正常多很多，而且房屋内存在安全消防隐患。甚至改动房屋结构来做群租，擅自改动房屋结构这是绝对违法的。群租涉及的小区主要是高层，但别墅、洋房中不仅有办公，也有群租。所以，该留言所谓的优越感并不存在。3、业主直接租赁给承租户，这属于正常的租赁行为。这个正常的行为包含合租或者正常租给企业做员工宿舍，当然前提是不能擅自改变房屋结构。业主不幸租给了二手房，二房东用来做经营，一套租给不同的人！这就违法经营啦。如果因此改动了房屋的结构，其违法行为就更明显啦，不知道业主心头是否痛？4、业主捍卫房价也说得过去，外来人员多了必然会增加小区的耗损和安全隐患，那么最终会导致小区房价受到影响。所以，业主强势拒绝群租、捍卫房价也是属于正常的，毕竟现在房价这么高。如果房价涨一涨，财富就增值啦。如果我是业主，房价涨，坐等以后涨价收益，我也愿意啊！5、业主们阻止群租户进入小区、不准使用电梯，从本质来说确实有点过分，因为群租户本身没有错，既然承租了在没解除合同前是能自由进出小区的。群租户所说的，我们也可以理解。但我们反过来想，如果二房东能自己出来和业主谈，何必要业主们自己出来拦截群租户呢？正是因为二房东不出来和谈，才把业主逼急啦！针对群租房管理问题，北京、上海等城市已出台相关规定，明确禁止分割出租。但根据2019年8月，阳光重庆就江北区首创洪恩发生群租房事件采访江北区住房和城乡建委物业科和房屋租赁管理所，相关负责人均表示，针对群租房问题，重庆无明确法律法规，执法部门无法管理和执行。我们也期盼重庆能早日对群租房进行规范管理。作者：徐东工作室本文由徐东工作室整理首发于业主吹牛会、地产吹牛会、重庆商业地产网；本文素材来源于业主吹牛会业主联盟群和小树聊房，如有侵权联系必删！

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